РУС

Самый важный этап любого крупного приобретения – это его оформление. Это самая ответственная часть покупки, которая часто беспокоит будущих собственников, особенно тех, кто обращается за консультацией по зарубежной недвижимости впервые. Итак, что такое оформление и на что следует обратить внимание, чтобы в будущем Ваше новое жилье приносило только радость и минимум хлопот:

1)      Подписание договора купли-продажи. 

Вы выбрали квартиру/виллу своей мечты, посмотрели проект или объект «вживую», поинтересовались у застройщика, какими важными для Вас особенностями обладает недвижимость, в какие сроки предполагается сдача в эксплуатацию, кто является собственником земли или недвижимости и кто будет передавать данный объект Вам в собственность, что входит в стоимость, а какие нужные Вам опции можно установить за дополнительную (опять же какую) плату. Первоначальный взнос, способ и график платежей оговорен – Вас и застройщика все устраивает, что теперь? А теперь все проговоренное следует обязательно прописать на бумаге, то есть в договоре купли-продажи. Вам сделали скидку? Значит в графе «стоимость» должна прописываться сумма с учетом скидки. Вам подарили телевизор, кондиционеры или мебель? Будь добр, застройщик, пропиши подарки в договоре. Как гласит восточная мудрость: «Не давай обещаний, когда ты счастлив». Обычно, стороны ставят подписи на каждой странице договора купли-продажи, а не только а последней странице пд графой «подписи». Это означает, что каждая страница договора имеет юридическую силу.

2)      Оформление основного документа собственника – ТАПУ.

В ТАПУ прописывается кадастровый номер участка, на котором расположен объект, тип недвижимости, корпус, номер квартиры или дома, данные о продавце и покупателе, фото всех собственников и указание долей, важный пункт на будущее – кадастровая стоимость объекта. Не пугайтесь, кадастровая стоимость обычно в 2 раза ниже рыночной и прописывается в валюте Турецкой Республике – турецких лирах. Это кадастровый расчет ценности земельного участка, разделенный на квадратуру Вашей квартиры или Вашего дома. В чем плюс для собственника – ежегодный налог на недвижимость исчисляется именно из кадастровой стоимости. Поэтому чем она ниже, тем ниже налог. А учитывая низкую ставку налогооблажения, содержание недвижимости в Турции становится практически незаметным для Вашего кошелька. При получении ТАПУ Вас обязательно сопровождает присяжный переводчик, который разъясняет Вам и берет Ваше подтверждение о данных приобретаемого объекта. Если все верно, Вы и настоящий собственник объекта (застройщик, если объект новый или частное лицо, если вторичная продажа) ставите свои подписи  в кадастровой книге и получаете ТАПУ на руки. Почти как регистрация бракаJ

3)      Оформление технического паспорта и счетчиков.

Для того, чтобы Вам ежемесячно приходили счета, необходимо оформить технический паспорт и перевести приборы учета на свое имя. Технический паспорт или «искян» (iskan) – второй по важности документ после ТАПУ для владельцев недвижимости в Турции. Этот докмуент выдает муниципалитет по месту жительства. После подачи ТАПУ и оплаты пошлин, документ выдается собственнику на руки в течение 5-7 дней, после чего можно оформлять счетчики: электричество – в энергокомпании «Тедаш» (Tedas), воду – в компании водоснабжения «Асат»(ASAT).

 

Компания Liga Real Estate сопровождает своих клиентов на всех этапах оформления. Если Вы не располагаете временем или желанием ездить по инстанциям, в этом случае Вы можете в присутствии присяжного переводчика оставить нотариальную доверенность на специалиста нашей компании, который оформит все документы на Ваше имя и передаст Вам уже готовый пакет, а Вы сможете сразу заняться приятными хлопотами – обустройством Вашего нового дома. 

Наша команда
Бахир Балджи
генеральный директор
Владение языками: турецкий, английский, русский
Ксения Балджи
директор отдела продаж
Владение языками: русский, английский, турецкий
Кама Курбанова
менеджер по продажам
Владение языками: русский, турецкий
Омар Альхассан
менеджер по продажам
Владение языками: английский, арабский, турецкий
Марина Раструсная
менеджер по продажам
Владение языками: русский, английский, украинский
Кямран Ибрагимов
менеджер по продажам
Владение языками: русский, английский, турецкий, азербайджанский
Ксения Ильхан
менеджер по продажам
Владение языками: русский, английский
Зехра Карабаба
секретарь
Владение языками: Турецкий
Хикмет Сыркынты
водитель
Владение языками: турецкий
Подпишитесь на самое интересное

Подписывайтесь на нашу рассылку и будте в курсе последних новостей об недвижимости в Турции

Введите Ваш Email