Покупка элитной недвижимости в Турции: плюсы и минусы
Элитная недвижимость на продажу в Турции является объектом горячего интереса европейских и российских инвесторов. И этому есть объективные причины.
На турецком рынке недвижимости не так давно произошли изменения, которые напрямую коснулись иностранцев, планирующих покупку или продажу жилых и коммерческих объектов в Турции. Циркуляр № 1795 вступил в силу 4 марта 2019 года, согласно которому недвижимость, приобретаемая или продаваемая иностранным гражданином на территории страны, обязана иметь экспертную оценку, указывающую ее реальную стоимость.
Это означает, что для тех, кто планирует купить элитную недвижимость дешевле, есть хорошие новости: цена объекта больше не будет зависеть только от желаний и фантазии продавца. Кроме того, экспертная оценка внесла ясность и в то, какие объекты могут претендовать на статус элитной.
Минусом нововведения можно считать то, что некоторые турецкие застройщики и агентства недвижимости будут не в восторге от идеи заплатить полный налог на прибыль (а именно это и предполагается при продаже по реальной цене) и могут отказать покупателю-иностранцу в сделке.
Что подразумевается под VIP-жильем у турок?
Чтобы сориентироваться в обилии VIP-предложений роскошной недвижимости в Турции, нужно понимать, какие критерии элитности используют сами продавцы и риелтора. Перечислим самые важные.
- Экологический статус района.
Для инвесторов, рассматривающих для покупки варианты апартаментов в Турции, цена объекта может оказаться на втором плане по важности, уступив место локации. Экологически чистые районы побережья Аланьи и исторические центры городов Анталии — это места, где Вы обнаружите множество предложений о продаже элитного жилья.
К этой категории недвижимости относятся виллы, отдельно стоящие или входящие в состав небольших коттеджных поселков, расположенных в живописных местах морского побережья или в горах. Но столь же интересны инвесторам и роскошные пентхаусы большой площади (от 200 кв. м) на высоких этажах современных жилых комплексов. Такие апартаменты обычно имеют панорамный вид из окон на море, что однозначно относит их к элитным объектам.
- Качество строительства и отделки.
Открыв каталог элитных квартир и вилл на берегу Средиземного моря, Вы убедитесь, что их отделка выполнена из современных строительных материалов, а дизайн практичен и небанален. Этот фактор важен при выборе объекта для инвестиций, так как сдача жилья класса люкс в Турции на берегу моря подразумевает, что эстетические параметры находятся на должной высоте.
Чтобы поддерживать статус элитной недвижимости, современные жилые комплексы должны удовлетворять условию автономности. Новостройка должна включать в себя все необходимое не только для минимально комфортного, но и для роскошного проживания и отдыха. Магазины, салоны красоты, бассейны, хаммамы и места для активного отдыха, спортзалы, рестораны, места развлечений для детей — все это должно находиться в пределах квартала.
Об оснащенности апартаментов современными системами охраны излишне даже упоминать — это обязательная опция.
От чего зависит стоимость элитной недвижимости?
- Удаленность от моря. Зависимость здесь прямая: чем ближе к морю, тем дороже. Но во многих туристических районах, например, в Аланье, элитных вилл рядом с морем немного: первая линия плотно застроена туристическими объектами.
- Вид на море. По информации с турецких сайтов в современных апартаментах на берегу моря цена двух одинаковых (во всем остальном, кроме фронтального вида) предложений может различаться в пределах 250 тысяч евро.
- Возможность отделки по индивидуальному дизайнерскому проекту. Дорогие варианты часто подразумевают отделку под конкретного клиента после покупки. Обычно предоставляются 3-4 варианта дизайна.
- Современная турецкая элитная недвижимость все более смещает акценты в сторону сервиса: проживать в престижном жилом комплексе должно быть так же комфортно, как в пятизвездочном отеле. Чем ближе к этому стандарту объект недвижимости, тем он дороже.
В 2020 году, по прогнозам, свою лепту в изменение цены на элитные дома в Турции внесет и общемировая пандемия коронавируса. Для оценки ее влияния нужно мониторить текущую ситуацию — возможно, представится случай приобрести понравившийся объект относительно недорого.
Обращайтесь в лицензированную компанию Liga Real Estate! Для нас воплощение в жизнь Ваших пожеланий — наиважнейшая задача, для реализации которой нет ничего невозможного.
