Процедура оформления документов
Самый важный этап любого крупного приобретения — его оформление.
Это самая ответственная часть покупки, которая часто беспокоит будущих собственников, особенно тех, кто обращается за консультацией по зарубежной недвижимости впервые.
Итак, что такое оформление и на что следует обратить внимание, чтобы в будущем Ваше новое жилье приносило только радость и минимум хлопот:
Подписание договора купли-продажи
Вы выбрали виллу у моря/квартиру своей мечты, посмотрели проект или объект «вживую», поинтересовались у застройщика, какими значимыми для Вас особенностями обладает недвижимость в Турции, каковы предположительные сроки сдачи в эксплуатацию, кто является владельцем земли или жилья и будет передавать данный объект в собственность, что входит в стоимость, какие нужные Вам опции можно установить за дополнительную (опять же — за какую) плату.
Первоначальный взнос, способ и график платежей оговорен — Вас и девелопера всё устраивает. Теперь проговорённое следует обязательно прописать на бумаге, то есть в договоре купли-продажи.
Вам сделали скидку? Значит в графе «стоимость» должна прописываться сумма с учетом скидки.
Вам подарили телевизор, кондиционеры или мебель? Будь добр, застройщик, пропиши подарки в официальных бумагах. Обычно стороны ставят подписи на каждой странице договора купли-продажи, а не только на последнем листе под графой «подписи». Это означает, что каждая страница документа имеет юридическую силу.
Оформление основного документа собственника —ТАПУ
В ТАПУ указывается:
- кадастровый номер участка, на котором расположена постройка;
- тип недвижимости;
- корпус;
- номер квартиры или дома;
- информация о продавце и покупателе;
- фото всех владельцев и указание их долей;
- важный пункт на будущее — кадастровая стоимость объекта.
Не переживайте, кадастровая цена обычно в 2 раза ниже рыночной и прописывается в валюте Турецкой Республики — турецких лирах. Это расчет ценности земельного участка, разделенный на квадратуру Вашей жилплощади.
В чем плюс для собственника?
Ежегодный налог на недвижимость исчисляется именно из кадастровой стоимости. Поэтому чем она ниже, тем ниже налог. А учитывая низкую ставку налогообложения, содержание жилья в Турции становится практически незаметным для Вашего кошелька. При получении ТАПУ Вас обязательно сопровождает присяжный переводчик, который разъясняет и берет Ваше подтверждение о данных приобретаемого объекта. Если все верно, Вы и настоящий собственник (девелопер, если строение новое, или частное лицо, если это вторичная продажа) ставите свои подписи в кадастровой книге и получаете TAPU на руки. Почти как при регистрации брака.
Оформление технического паспорта и счётчиков
Для того чтобы Вам ежемесячно приходили коммунальные счета, необходимо оформить технический паспорт и перевести приборы учета на свое имя. Технический паспорт, или искян (iskan) — второй по важности документ после ТАПУ для владельцев квадратных метров. Он выдается государственным муниципалитетом по месту жительства.
После подачи TAPU и оплаты пошлин искян передается новому хозяину на руки в течение 5–7 дней, затем можно оформлять счетчики: электричество — в энергокомпании «Тедаш» (Tedas), воду — в компании водоснабжения «Асат» (ASAT).
Компания Liga Real Estate сопровождает своих клиентов на каждом этапе оформления
Если Вы не имеете времени или желания ездить по инстанциям, можете в присутствии присяжного переводчика составить нотариальную доверенность на специалиста нашего агентства, который оформит всё и передаст уже готовый пакет. Вы же сможете сразу заняться приятными хлопотами — обустройством своего нового дома в южной стране.