Liga Real Estate — Faq—

О недвижимости

Дешевеет ли недвижимость зимой?

Нет, не дешевеет. Оснований для падения цены зимой нет. Наоборот - хорошие, интересные объекты продаются весной-летом, так как покупателей много, можно быстро продать. Осенью-зимой продают те объекты, которые не смогли продать летом - как правило, не самые ликвидные. Застройщики на строящиеся и новые объекты вообще цены не снижают - наоборот, чем ближе объект к готовности, тем выше цена. На вторичку рассрочек нет - только если покупатель уж очень заинтересован в продаже своей недвижимости, тогда можно поговорить о рассрочке на несколько месяцев. Если объект хороший, то на него найдется покупатель с живыми деньгами, и продавцы это понимают (к сожалению). Покупка вторички - это бронирование (5-10% от стоимости) и в течении 2-4 недель полная оплата. Рассрочки дают только застройщики на строящиеся дома, от 12 до 36 месяцев.

Хочу купить квартиру и сдавать её в моё отсутствие, это возможно?

Когда Вы спрашиваете об арендном потенциале квартиры, которую вы собираетесь приобрести — я всегда советую поставить себя на место потенциального арендатора: хотели бы Вы сами провести свой заслуженный, долгожданный отпуск в такой квартире? Например, Вы приобрели квартиру в строящемся комплексе в Каргыджаке. Как арендатор Вы отметите небольшую площадь квартиры и значительную удаленность от моря — 1,8 км пешком до моря по солнцу летом превращаются в 5 км, а это не самый хороший вариант для пожилых людей или семей с маленькими детьми. Хотя и будет ходить трансфер — это не всегда удобно: Вы будете к нему привязаны не только с точки зрения посещения пляжа, но и поездок в магазин, на рынок и т.д. Второй вариант — бюджетная квартира-вторичка в турецком старом доме. Вроде бы и от моря недалеко, 200 — 400 метров, но никакой инфраструктуры, внешний бассейн не обслуживается, шумные соседи, состояние квартиры, техники и мебели в ней тоже далеко не новое. Конечно, найдется нетребовательный арендатор, но и на большой доход с аренды тут трудно рассчитывать, сами понимаете.

Мне понравилась квартира, которую вы мне предложили в аренду. Мои дальнейшие действия?

Если Вас всё устраивает - мы высылаем Вам договор аренды на электронную почту. Для бронирования квартиры Вы оплачиваете 30% от стоимости аренды. Оплата производится любым удобным для Вас способом - через системы денежных переводов (WesternUnion, MoneyGram) или на счет нашего агентства в банке. При бронировании обязательно выписывается квитанция.

При заезде отдельно вносится депозит в 50% от стоимости аренды на случай возможной порчи имущества, который возвращается при отсутствии проблем с имуществом в день выезда.

При выезде дополнительно оплачивается уборка (квартира 1+1 - 25 €, 2+1 - 35 €) и вода и электричество (по показаниям счетчиков).

По трансферу: мы можем организовать для Вас трансфер из аэропорта Антальи - индивидуальный (60 €, легковой автомобиль) или общий (10 € с человека, шаттл). Также Вы можете самостоятельно заказать трансфер: например, на сайте 724transfer.com. В этом случае Вы рассчитываетесь с водителем, цена трансфера около 70 лир на человека из Антальи в Аланью. Недостаток такого трансфера - он выезжает из аэропорта, собрав всех пассажиров, заказавших этот трансфер - причем не только с Вашего рейса, но и прибывающих позже (время ожидания может оставить час-полтора). Кроме того, он очень долго едет, завозя всех туристов по пути в отели, расположенные до Алании.

Наш сотрудник встретит Вас у комплекса (водитель привезет прямо к нему), заселит, проверим подключение интернета, рассчитается с вами и передаст ключи.

Обязательное условие - в наших квартирах не курят.

Хочу купить квартиру за 40000 евро и сдать ее в аренду, гарантируете ли вы доход 15-20%

Безусловно мы сможем подобрать квартиру в Вашем бюджете, но гарантировать доходную аренду и наличие инфраструктуры класса «люкс» по заданным Вами параметрам и бюджету, к сожалению, не представляется возможным.

Квартира стоимостью 40000 евро в сезон будет приносить Вам около 400 евро в месяц или максимум и 30 евро в сутки. В зимний период цена может быть сокращена вдвое. Основными преимуществами для удачной сдачи квартиры в аренду служат: развитая инфраструктура, близость к морю и социальной городской инфраструктуре, вид из окна.

Ни одно агенство недвижимости в нашем регионе не сможет Вам обещать гарантированный доход в 15-20%. Если вдруг Вам поступило подобное заманчивое предложение, то знайте, что Вы общаетесь с некомпетентными людьми или вовсе мошенниками. Помните, любая гарантия должна быть прописана в договоре купли-продажи и заверена печатью компании, в противном случае – это пустое обещание, которое вряд ли кто-то будет выполнять.

Как купить квартиру в рассрочку?

Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на различных условиях, которые зависят напрямую от стоимости недвижимости, величины первоначального взноса и стадии строительства комплекса. Как правило первоначальный взнос составляет не менее 30 % от стоимости квартиры, срок рассрочки от полугода до 3 лет. Покупка квартиры на самом раннем этапе строительства дает вам возможность получить максимально выгодные условия рассрочки.

Какую квартиру я могу купить за 25 000 €?

Давайте разберемся, что Вы сможете найти за эти деньги? Если речь идет о квартире с 2 спальнями, то, скорее всего, это будет квартира в весьма старом доме, построенном по старым строительным технологиям, что влечет за собой высокую влажность и промокаемость стен и как следствие неприятный бонус в виде плесени. За 25.000 евро можно найти небольшую квартиру-студию в строящемся доме с инфраструктурой, но до моря придётсяы пройтись 700-1000м. Вас должны настораживать объявления бюджетных новых квартир или 3Д визуализации нового комплекса с квартирами планировок 1+1 и 2+1, потому как подобные объекты в 90% случаев не имеют разрешения на строительство, которое в Турции, равно как и в других странах мира, является важнейшим документом недвижимости. Или как вариант, это объявление-приманка либо об уже проданной квартире, либо просто несуществующей (увы, приемы у недобросовестных риэлтеров везде одинаковы).

Если у Вас есть возможность поднять планку, мы можем предложить Вам недвижимость от застройщиков в рассрочку, таким образом Вы сможете приобрести качественную хорошую квартиру без удара по бюджету, постепенно выплачивая стоимость квартиры.

У меня есть 10.000 долларов, я хочу купить квартиру в кредит, вы можете помочь с оформлением?

Конечно, мы можем Вам помочь с оформлением кредита. Если это вся располагаемая Вами сумма, то кредит, как мы писали выше, Вам дадут также на 10 000 долларов (его дают на половину стоимости квартиры, на 5 лет и под 12 % готовых). Значит, стоимость выбираемого Вами жилья составит чуть меньше 18000 €. Поверьте, что сколь бы нетребовательны Вы были, вряд ли Вы захотите даже зайти в те квартиры, которые предлагаются за такие суммы.

Кроме того, с учетом процентной ставки даже за такие варианты Вы переплатите чуть больше 5000 €...

Поэтому в такой ситуации надо увеличить первоначальный взнос и рассматривать вариант приобретения нового жилья на этапе котлована — при этом Вы сможете воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 12-24 месяца, предлагаемой застройщиком. А в некоторых случаях Застройщики даже готовы увеличить рассрочку для наших клиентов.

Цены на бюджетные варианты строящегося жилья даже от застройщиков премиум-класса начинаются всего от 27 000 €.

Какие гарантии у покупателя, если застройщик не достроит объект?

Несмотря на определенный срок сдачи Недвижимости, в случае задержки передачи по обоснованным причинам, подтвержденным компанией (продавцом), Продавцу будет предоставлен дополнительный срок в 1 (один ) месяц, без штрафа.

Если Продавец при отсутствии вышеуказаных причин и форс-мажорных обстоятельств не предоставляет квартиру в срок, то он обязуется оплатить покупателю арендную плату на срок задержки, или предоставить жилье для проживания на данный период.

В тех случаях, когда задержка вызвана форс-мажорными обстоятельствами, то вышеуказанные обязательства недействительны. Продавец имеет право не выплачивать компенсацию .

К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия , общие эпидемии, частичные или общие объявления о мобилизации и правовые ограничения на строительство. К дате передачи добавляется период, начиная с даты возникновения форс-мажорных обстоятельств и до даты их завершения. Продавец обязан уведомить Покупателя об указанных форс-мажорных обстоятельствах.

Если продавец решает не продавать вышеупомянутую квартиру Покупателю , или не достраивать объект без веских на это причин, то он обязан вернуть Покупателю сумму , полученную от Покупателя в полном объеме на основании квитанций-приходников об оплате, которые Продавец обязан выдавать при каждом платеже. Кроме того, Продавец обязан выплатить дополнительно 10% от выплачиваемой им суммы, в качестве штрафной санкции, которая всегда прописывается в договоре купли-продажи.