Вопросы - Ответы

Турция с давних пор славится гостеприимством и теплым отношением к иностранцам. Это страна с сильным институтом семьи и культурными ценностями, Вы быстро ощутите здесь семейное тепло и гармонию. Наверняка, Вы не раз слышали истории соотечественников о радушном приеме в Турции или отзывчивости местных жителей на улицах города. Стоит только спросить, как пройти на желаемую улицу, и турок, скорее всего, лично проведет Вас до места. Этот народ всегда открыт как для милого диалога «small talk», так и для помощи.

Также стоит сказать, что местное население как никогда заинтересовано в притоке иностранцев на постоянное жительство, ведь благодаря этому совершенствуется инфраструктура, идет строительство, кипит торговля, развиваются отдельные провинции. Все это является замечательной почвой для создания новых рабочих мест для турок, повышается занятость населения.

Официальных ограничений относительно количества собственников недвижимости в Турции нет. На практике есть возможность без каких-либо проблем вписать в Тапу до 10 человек.

По общему правилу для открытия счета иностранцу в турецком банке достаточно предоставить:

• копию заграничного паспорта;
• документ, подтверждающий разрешение на нахождение в стране и удостоверяющий личность, которым является икамет.

Если Вы еще не подали документы для получения икамета, не спешите расстраиваться, ведь для такой ситуации предусмотрена отдельная процедура. Ряд турецких банков попросят Вас:

• предоставить нотариальный перевод квитанции об оплате коммунальных услуг на родине;
• оформить счётчики в турецкой квартире на свое имя и произвести оплату по квитанции.

Всё зависит от того, есть ли у Вас недвижимость в Турции на этот момент или Вы только в поисках жилья.

Конечно, в такой большой стране, как Турецкая Республика, правила открытия счета в каждом регионе могут варьироваться. Наши менеджеры с радостью на месте уточнят актуальные правила и подберут для Вас лучший банк.

Нет, не дешевеет. Оснований для падения цены зимой нет. Наоборот - хорошие, интересные объекты продаются весной-летом, так как покупателей много, можно быстро продать. Осенью-зимой продают те объекты, которые не смогли продать летом - как правило, не самые ликвидные. Застройщики на строящиеся и новые объекты вообще цены не снижают - наоборот, чем ближе объект к готовности, тем выше цена. На вторичку рассрочек нет - только если покупатель уж очень заинтересован в продаже своей недвижимости, тогда можно поговорить о рассрочке на несколько месяцев. Если объект хороший, то на него найдется покупатель с живыми деньгами, и продавцы это понимают (к сожалению). Покупка вторички - это бронирование (5-10% от стоимости) и в течении 2-4 недель полная оплата. Рассрочки дают только застройщики на строящиеся дома, от 12 до 36 месяцев.

Когда Вы спрашиваете об арендном потенциале квартиры, которую вы собираетесь приобрести — я всегда советую поставить себя на место потенциального арендатора: хотели бы Вы сами провести свой заслуженный, долгожданный отпуск в такой квартире? Например, Вы приобрели квартиру в строящемся комплексе в Каргыджаке. Как арендатор Вы отметите небольшую площадь квартиры и значительную удаленность от моря — 1,8 км пешком до моря по солнцу летом превращаются в 5 км, а это не самый хороший вариант для пожилых людей или семей с маленькими детьми. Хотя и будет ходить трансфер — это не всегда удобно: Вы будете к нему привязаны не только с точки зрения посещения пляжа, но и поездок в магазин, на рынок и т.д. Второй вариант — бюджетная квартира-вторичка в турецком старом доме. Вроде бы и от моря недалеко, 200 — 400 метров, но никакой инфраструктуры, внешний бассейн не обслуживается, шумные соседи, состояние квартиры, техники и мебели в ней тоже далеко не новое. Конечно, найдется нетребовательный арендатор, но и на большой доход с аренды тут трудно рассчитывать, сами понимаете.

Если Вас всё устраивает - мы высылаем Вам договор аренды на электронную почту. Для бронирования квартиры Вы оплачиваете 30% от стоимости аренды. Оплата производится любым удобным для Вас способом - через системы денежных переводов (WesternUnion, MoneyGram) или на счет нашего агентства в банке. При бронировании обязательно выписывается квитанция.

При заезде отдельно вносится депозит в 50% от стоимости аренды на случай возможной порчи имущества, который возвращается при отсутствии проблем с имуществом в день выезда.

При выезде дополнительно оплачивается уборка (квартира 1+1 - 25 €, 2+1 - 35 €) и вода и электричество (по показаниям счетчиков).

По трансферу: мы можем организовать для Вас трансфер из аэропорта Антальи - индивидуальный (60 €, легковой автомобиль) или общий (10 € с человека, шаттл). Также Вы можете самостоятельно заказать трансфер: например, на сайте 724transfer.com. В этом случае Вы рассчитываетесь с водителем, цена трансфера около 70 лир на человека из Антальи в Аланью. Недостаток такого трансфера - он выезжает из аэропорта, собрав всех пассажиров, заказавших этот трансфер - причем не только с Вашего рейса, но и прибывающих позже (время ожидания может оставить час-полтора). Кроме того, он очень долго едет, завозя всех туристов по пути в отели, расположенные до Алании.

Наш сотрудник встретит Вас у комплекса (водитель привезет прямо к нему), заселит, проверим подключение интернета, рассчитается с вами и передаст ключи.

Обязательное условие - в наших квартирах не курят.

В первую очередь нужно понимать, чем бы Вы хотели заниматься. Специфика региона определяет специфику ряда профессий в которых можно себя реализовать.

Основные направления это:

• недвижимость (менеджер по продажае недвижимости)
• туризм (организация экскурсий, ресепшн в отеле)
• ресторанный бизнес (официанты, повара, администраторы)
• сфера услуг ( парикмахеры, мастера маникюра педикюра, наращивания ресниц, массаж, администраторы в салоны красоты и прочее)
• сфера продаж ( консультант в магазинах текстиля, сувернирной продукции и прочее)
• транспортные компании

Менее популярные и приносящие разовый доход:

• ремонтные работы из категории «муж на час»
• различные виды работ на дому ( изготовление продуктов питания а так же сувенирной продукции)

Все, что связано с работой в государственных учреждениях, требует в первую очередь наличия гражданства, знания турецкого языка и подтверждения специальности в Министерстве Образования Турции.

Безусловно мы сможем подобрать квартиру в Вашем бюджете, но гарантировать доходную аренду и наличие инфраструктуры класса «люкс» по заданным Вами параметрам и бюджету, к сожалению, не представляется возможным.

Квартира в сезон будет приносить Вам около 400 евро в месяц или максимум и 30 евро в сутки. В зимний период цена может быть сокращена вдвое. Основными преимуществами для удачной сдачи квартиры в аренду служат: развитая инфраструктура, близость к морю и социальной городской инфраструктуре, вид из окна.

Ни одно агенство недвижимости в нашем регионе не сможет Вам обещать гарантированный доход в 15-20%. Если вдруг Вам поступило подобное заманчивое предложение, то знайте, что Вы общаетесь с некомпетентными людьми или вовсе мошенниками. Помните, любая гарантия должна быть прописана в договоре купли-продажи и заверена печатью компании, в противном случае – это пустое обещание, которое вряд ли кто-то будет выполнять.

Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на различных условиях, которые зависят напрямую от стоимости недвижимости, величины первоначального взноса и стадии строительства комплекса. Как правило первоначальный взнос составляет не менее 30 % от стоимости квартиры, срок рассрочки от полугода до 3 лет. Покупка квартиры на самом раннем этапе строительства дает вам возможность получить максимально выгодные условия рассрочки.

Давайте разберемся, что Вы сможете найти за эти деньги? Если речь идет о квартире с 2 спальнями, то, скорее всего, это будет квартира в весьма старом доме, построенном по старым строительным технологиям, что влечет за собой высокую влажность и промокаемость стен и как следствие неприятный бонус в виде плесени. За 45.000 евро можно найти небольшую квартиру-студию в строящемся доме с инфраструктурой, но до моря придётсяы пройтись 700-1000м. Вас должны настораживать объявления бюджетных новых квартир или 3Д визуализации нового комплекса с квартирами планировок 1+1 и 2+1, потому как подобные объекты в 90% случаев не имеют разрешения на строительство, которое в Турции, равно как и в других странах мира, является важнейшим документом недвижимости. Или как вариант, это объявление-приманка либо об уже проданной квартире, либо просто несуществующей (увы, приемы у недобросовестных риэлтеров везде одинаковы).

Если у Вас есть возможность поднять планку, мы можем предложить Вам недвижимость от застройщиков в рассрочку, таким образом Вы сможете приобрести качественную хорошую квартиру без удара по бюджету, постепенно выплачивая стоимость квартиры.