Покупка квартир в Турции в рассрочку
Застройщики предлагают выгодные схемы рассрочки платежей для покупки. Недвижимость можно приобрести по ипотечным и кредитным программам турецких банков.
Как купить квартиру в Турции в рассрочку?
Покупка от застройщика выгодна тем, что покупатель возвращает только сумму заемных средств. Переплата за обслуживание договора сроком действия более 2 лет составляет небольшой процент.
Купить недвижимость в Турции в рассрочку можно на стадии котлована, и вносить платежи в зависимости от этапов строительства. При этом в договоре с застройщиком нужно привязать оплату взносов к срокам возведения объекта, а не к календарным датам. Таким образом вы обезопасите себя в случае затягивания сроков строительства.
Покупателю нужно пройти следующие этапы сделки по приобретению квартиры в рассрочку:
- Выбрать объект самостоятельно или с помощью специалистов агентства недвижимости.
- Внести залог для резервирования понравившихся апартаментов (до 5 тыс. евро).
- Ознакомиться с договором купли-продажи, графиком платежей и подписать его.
- Внести первоначальный взнос (30–50 % от стоимости купленной недвижимости) в течение месяца после подписания договора.
- Получить свидетельство о собственности (ТАПУ) при выплате всей рассрочки или 60 % от ее объема.
Ели покупатель квартиры в рассрочку не может приехать в страну, то разрешено сделать доверенность на специалиста из агентства недвижимости. Сколько стоит оплата услуг посредника, будет зависеть от объема порученной ему работы. Крупные агентства предлагают твердый тариф на услуги при покупке — 2 % от цены объекта.
Особенности покупки в Турции в кредит
Вашу мечту о собственном жилье на берегу теплого моря легко осуществить, даже не имея на руках полной суммы для оплаты квадратных метров.
Купить недвижимость в Турции в ипотеку можно на первичном и вторичном рынке.
Банк предъявляет следующие требования к заемщику:
- Первоначальный взнос должен составлять 20–60 % от стоимости недвижимости.
- Сумма ежемесячных платежей не должна превышать 50 % от вашего дохода.
- Срок предоставления кредита — 1-20 лет, возраст заемщика — до 65 лет.
- Валюта кредитов — турецкая лира, евро, доллар США.
- Ставка кредитования — 6–9 % годовых.
Для оформления покупки квартиры в Турции в ипотеку есть особые требования, не знакомые россиянам: услуги переводчика, заполнение или регистрация документов на турецком языке. Опытные риелторы помогут Вам сделать все без ошибок при покупке жилья.
Потребуются дополнительные платежи, чтобы купить жилье в ипотеку:
- страховка от землетрясений;
- госпошлина;
- оплата за услуги присяжного переводчика;
- комиссия банка — 2 % от суммы займа.
Если у Вас нет суммы для первоначального взноса, не отказывайтесь от планов покупки квартиры в Турции.
Турецкая квартира в ипотеку без первоначального взноса стала возможной. В 2020 году кредитные учреждения, сотрудничающие с застройщиками, начали кредитовать на Off-plan. Такие кредиты жителям России доступны для покупки всех типов недвижимости. Объект остается в залоге в качестве обеспечения на все время действия кредитного договора. При покупке квартиры в ипотеку без первоначального взноса действуют те же закономерности, что и в России: увеличение кредитной ставки, дополнительные страховые продукты, повышенные размеры штрафов за просрочку и другие.
Образец расчета оплаты в рассрочку
Если Вы привыкли самостоятельно рассчитывать платежи по кредиту на ипотечном калькуляторе, то аналогичным образом можно провести расчет оплаты при покупке в рассрочку. Многие застройщики дают ее на срок до 6 лет. Так, при покупке недвижимости в Турции в рассрочку на 1–5 лет стоимостью 99,6 тыс. евро при первоначальном взносе 30 тыс. евро график и суммы ежемесячных платежей (тыс. евро) будут следующими:
- На 1 год — 5,8 (общая стоимость квартиры — 99,6).
- На 2 года — 3,09 (104,106).
- На 3 — 2,17 (108,120).
- На 4 — 1,71 (112,08).
- На 5 лет — 1,43 (115,8).
Если Вас смутила переплата, то подсчитайте свою выгоду по другой формуле. Ежегодно стоимость недвижимости в Турции растет на 10–15 %. Значит, через 5 лет стоимость купленного Вами в рассрочку жилья составит более 150-175 тыс. евро при затратах вместе с коммунальными платежами до 120 тыс. евро.
Сделка принесет значительную материальную выгоду. А если учесть комфорт проживания в курортной стране с хорошей экологией, живописными видами и чудесным климатом, то такое приобретение — бесценный подарок себе и своей семье.
