Как выбрать недвижимость в Турции. Советы экспертов для иностранных граждан

В последние годы наблюдается повышенный интерес иностранных инвесторов к сектору недвижимости Турции. И это просто объяснить. Солнечная республика привлекает своим мягким климатом, непревзойденными и завораживающими видами на Средиземноморское побережье, стабильной экономикой и сравнительно низким ценником жизни. 

Кроме того, политика страны нацелена на привлечение инвестиций из-за рубежа в целях укрепления экономики, поэтому процесс оформления недвижимости с 2018 года значительно упростился. Для иностранцев предлагаются выгодные условия кредитования от финансовых учреждений, быстрая система получения ВНЖ и гражданства, да и самое главное – низкая стоимость недвижимости! 

Согласитесь, стать обладателем современных апартаментов на берегу моря в курортном районе не мечта ли каждого... А если это не особо ударит по кошельку, так это вообще подарок свыше. Грех не воспользоваться такой возможностью.

Но как не попасть впросак из-за незнания особенностей турецкого рынка недвижимости и обойти стороной все “острые углы”? Попробуем разобраться в этой статье. 

Преимущества покупки турецкой недвижимости 

На нашей планете 197 разных стран, но чем так привлекательна Турция? Почему именно в этом государстве зачастую покупают квартиры жители постсоветского пространства? Предлагаем разобраться детальнее.

Главные плюсы покупки недвижимости в Турции:

• Здоровый и мягкий климат. В Турции средиземноморский субтропический климат с влажной зимой и жарким сухим летом, поэтому хорошая погода сохраняется круглый год. Лучи солнца здесь можно наблюдать не менее 300 дней в году. 
• Чистые пляжи и море. На роскошном Средиземноморском побережье раскинулись пляжи, которые отмечены голубым флагом (международным сертификатом экологической программы за чистоту и безопасность). 
• Возможность отдыхать круглый год. Имея свое жилье в солнечной республике вам не доведется искать выгодные предложения туристических агентств и подстраиваться под сроки горячих путевок. Вы можете приехать в страну в любое время года и заселиться в свою собственную квартиру.  
• Доступная стоимость жизни. Стоимость жизни в Турции по сравнению с другими курортными странами значительно ниже. Поскольку Турция аграрная страна, собирать урожай фруктов и овощей с плантаций можно круглогодично, что и сказывается на низком ценнике на продукты. Помимо прочего, стоимость коммунальных услуг, транспорт, одежда также на порядок дешевле чем в странах ЕС. 
• Доступные цены на жилье. Стоимость турецкого жилья выгодно отличается в сравнении с ценой на квадратные метры в других курортных странах Европы. 
• Развитая инфраструктура и благоустройство. Современные жилые комплексы строятся с учётом требований самых взыскательных иностранных покупателей и предлагают все условия для комфортной жизни. Жильцы имеют доступ к спортзалам, бассейнам, саунам, игровым площадкам, парковочным местам, зонам для отдыха и барбекю. 
• Выгодные варианты финансирования. Турецкие банки предоставляют зарубежным инвесторам выгодные условия ипотечного кредитования. Кроме того, застройщики предлагают просторные апартаменты в современных комплексах с беспроцентной рассрочкой платежа. 
• Высокая доходность инвестиций. Покупая апартаменты в Турции можно рассчитывать как на долгосрочную, так и на краткосрочную перспективу возврата денежных средств. Квартиру можно сдавать в аренду по очень неплохой стоимости, особенно в разгар курортного сезона. Уже через 2-3 года жилплощадь можно выгодно перепродать по цене выше первоначальной стоимости.
• Упрощенный процесс оформления ВНЖ и гражданства. При покупке недвижимого имущества на территории Турции иностранные граждане могут получить вид на жительство. По закону, спустя 5 лет после приобретения ВНЖ резидент может подать на получение турецкого гражданства. Однако если апартаменты стоят 250 000 долларов США или дороже, то получить турецкий паспорт и оформить гражданство можно всего за 2-3 месяца. 

Все эти факторы способны развеять все сомнения в том, какую страну лучше выбрать для покупки недвижимости. Турция может не только радовать природным богатством и чарующим Средиземноморьем, но и обеспечит прочный плацдарм для достойного проживания.

Виды недвижимости в Турции и их особенности

В Турции рынок недвижимости достаточно разнообразный и покупателям предлагается широкий ассортимент объектов под различные финансовые возможности. 

Рассмотрим подробнее все варианты турецкой недвижимости: 

• Квартира – апартаменты в многоквартирном доме;
• Пентхаусы – элитные апартаменты с большими панорамными окнами, которые зачастую расположены на верхних этажах современных ЖК;
• Дуплексы – двухуровневые апартаменты в многоэтажных жилых домах. Они могут находиться как на первых этажах, так и в середине многоэтажного дома.
• Таунхаусы – это апартаменты в отдельном комплексе, который имеет два или три этажа с отдельным входом, есть общая боковая стенка с соседним домом и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. 
• Виллы – это двух и трехэтажные особняки с несколькими спальнями, которые имеют собственную территорию вокруг дома. 

В Турции необычное для жителей стран СНГ обозначение количества комнат. Здесь нет привычных для нас однокомнатных или двухкомнатных квартир. Здесь принято обозначать так:

• 1+0 – квартира-студия (однокомнатная квартира совмещенная с кухней). 
• 1+1 – двухкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, + 1 комната). 
• 2+1 – это трехкомнатная квартира (кухня совмещенная с гостиной, +2 комнаты) и т.д.

Также отличается и просчет квадратуры. У нас принято обращать внимание на общую и жилую площадь. В Турецкой Республике же имеются понятия «нетто» и «брутто»:

• «Нетто» – обозначает площадь всех комнат вместе с комнатами, кухней, санузлом, террасой и балконом
• «Брутто» – к площади жилья прибавляется и часть площади всеобщей территории ЖК (часть лестничного пролета, автостоянки, лифтовой шахты).

Вторичный или первичный рынок недвижимости?

Задумываясь о покупке жилья нередко возникает вопрос какую квартиру лучше купить: первичку или вторичку? 

В финансовом отношении вторичка может быть на порядок дешевле, но необходимо понимать, что многое зависит от состояния квартиры. Могут быть ухоженные апартаменты, так и помещение где потребуется проводить капитальный ремонт. Главным плюсом в сторону вторичного фонда является то, что новый собственник может уже через несколько дней заселиться в свою новую квартиру.

Если же вы отдаете предпочтение покупке апартаментов в новом ЖК, который еще строится, то необходимо запастись терпением и подождать сдачи его в эксплуатацию. Обычно возводятся новые ЖК за 1-2 года. Но время ожидания того стоит. Все дело в том, что турецкие застройщики соблюдают европейские строительные стандарты для проектирования зданий. При строительстве они используют самые качественные строительные и отделочные материалы. Застройщики предлагают к продаже готовую недвижимость с отделкой «под ключ». Дизайн апартаментов продуман до мелочей и способен удовлетворить запросы даже самых требовательных покупателей. Чаще всего апартаменты уже имею качественную внутреннюю отделку, на полу имеется ламинат или паркет, стоят межкомнатные двери, есть встроенный гардероб и кухонный гарнитур, установлена сантехника. 

Заслуживает похвал и внутренняя инфраструктура новых жилых комплексов. У большинства из них имеется большая огороженная территория с открытым или закрытым бассейном с шезлонгами, оборудована детская площадка, сауна и хаммам, фитнес-зал, паркоместо и видеонаблюдение.

Покупая квартиру от застройщика на нулевом этапе (стадия котлована) можно неплохо сэкономить. Разница между покупкой на начальной стадии строительных работ и сразу после сдачи здания в эксплуатацию может достигать и 30%.

Факторы, которые влияют на стоимость жилья в Турции

А теперь пришло время узнать от чего же зависит стоимость недвижимости в Турции. Выделяют ряд факторов:

• район – вполне логично, что стоимость жилплощади в столице или крупном мегаполисе, будет несколько больше, чем в небольшом городке;
• удаленность от моря – чем дальше располагается жилой комплекс от прибрежной зоны, тем дешевее будет цена;
• вид из окон – если из окон апартаментов открывается шикарный вид на лазурный берег моря или склоны местных гор, стоимость будет выше;
• этаж – на последних этажах зачастую расположены элитные пентхаусы по высокой стоимости, бюджетное жилье находится на нулевых этажах;
• количество комнат и площадь – тут все просто, чем больше площадь, тем и дороже квартира;
• инфраструктура комплекса – апартаменты в ЖК, которые предлагают дополнительные услуги в виде парковки, фитнес-зала, бассейна и сауны, охраны территории, будут иметь более высокую стоимость;
• состояние квартиры – жилье с дорогим ремонтом, укомплектованные эксклюзивной мебелью и современной техникой имеет ценник в несколько раз выше. 

Также играет большую роль и человеческий фактор. Нередко бывают ситуации, когда собственнику срочно требуются деньги и он готов спустить цену на жилье. Не забывайте, Турция – это страна торгов, здесь обязательно нужно торговаться!!!

Главные документы на недвижимость: Тапу и Искан – что есть что?

Прежде чем переводить деньги на счет собственника очень важно убедиться в правовой чистоте и юридической безопасности. Вся документация должна быть тщательно проверена. 

В Турции основным документом во время покупки недвижимого имущества является титул, который имеет название – TAPU. Это ордер выполняющий роль свидетельства о праве собственности. Еще один важный документ – ISKAN. Такое название носит турецкий техпаспорт объекта недвижимости. 

Техническая документация недвижимости:

• Искан — это акт принятия здания в эксплуатацию или техпаспорт на новостройку в Турции. Строительная компания предоставляет готовый техпаспорт собственнику жилья сразу после сдачи объекта. 

• ТАПУ — это главный официальный документ, который устанавливает право собственности на объект недвижимости в Турции. Только после его получения покупатель признается законным собственником турецкой недвижимости. 

Единственным официальным государственным органом контролирующим оформление документов на недвижимость, является Генеральное управление земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu). Кадастровая служба проводит все процедуры по оформлению актов и передачи прав собственности новому владельцу 

Дополнительные расходы на оформление и содержание турецкой недвижимости

Помимо заявленной цены объекта недвижимости, покупатель должен знать и о дополнительных затратах.

Расходы при покупке жилья:

• Налог на регистрацию права собственности – 4% от кадастровой стоимости.
• Получение ТАПУ и оплата услуг переводчика – около €300.
• Расходы на оформление доверенности – €100 – €150.
• Получение технического паспорта Искан при покупке новостройки – от €200-€300 и выше.
• Страховка DASK - €15 - €150.
• Подключение коммунальных услуг – €200 – €300 для новостройки, переоформление – €50 – €150 для вторичного жилья.

Мы раскрыли все самые важные моменты связанные с турецкой недвижимостью. Надеемся что эта информация поможет вам с выбором и предстоящая покупка оставит исключительно положительные эмоции. Специалисты компании Liga Real Estate готовы сопроводить вас на всех этапах покупки апартаментов в Турции. Мы не только подберем для вас лучший вариант, но посодействуем в вопросах получения ВНЖ, гражданства или ипотеки.