Процесс приобретения недвижимости в Турции: реальные этапы покупки

С 2012 года стать владельцами жилья в Турции могут граждане из 182 стран мира. Отмена «принципа взаимности» открывает широкие возможности для инвестиций и удачного вложения капитала. Покупка недвижимости в Турции для иностранцев стала более доступной и представляет собой простую и безопасную процедуру.

Процесс оформления и получения свидетельства о собственности на руки состоит из нескольких этапов и не занимает много времени. Однако перед тем, как покупать недвижимость в Турции, желательно знать все плюсы и минусы данного приобретения. Это снизит риски, связанные с покупкой, и сделает процедуру максимально комфортной и безопасной.

Подбор жилья в Турции

Прежде чем подобрать наиболее подходящий объект, покупателям необходимо знать несколько отличительных особенностей турецкого жилья. Что же собой представляет жилая недвижимость в Турции, что нужно знать потенциальному покупателю?

На рынке представлено два основных вида жилой недвижимости:

• Виллы. Представляют собой отдельное строение как частный дом или отдельно стоящий, но находящийся в комплексе.
• Апартаменты. Квартиры могут быть как отдельными, так и находиться в ЖК. Приобретение недвижимости в таких комплексах пользуется особым интересом.

Следуя советам специалистов, как выбрать недвижимость в Турции, в первую очередь будущий владелец должен определиться с видом жилого помещения. Именно это решение во многом определит не только условия проживания, но и поможет сориентироваться по расходам по обслуживанию и эксплуатации имущества.
Жилые комплексы, в которых расположены апартаменты, чаще всего имеют управляющую компанию. Организация берет все заботы по обслуживанию и содержанию инфраструктуры ЖК. Если иностранец желает приобрести дом, то все организационные заботы и хлопоты лягут на плечи владельца.

Ознакомительный тур по понравившимся объектам недвижимости

После того как покупатель определился с типом жилья, следует выбрать ценовую категорию объектов. Для этого лучше всего обратиться к специалистам-риэлторам. Профессиональный сотрудник поможет подобрать не только подходящую недвижимость, но и организует тур для осмотра объектов.
Эта услуга широко востребована у иностранных граждан, желающих купить жилье. Перед тем, как приобрести недвижимость в Турции и перейти непосредственно к процедуре оформления, покупатель может своими глазами посмотреть на предлагаемый объект. В ходе тура он может взвесить все «за» и «против», и принять окончательное решение.

Совет! Многие иностранцы не понимают, почему стоит покупать недвижимость в Турции только после ознакомительной поездки. На самом деле, именно эта поездка поможет получить представление не только о квартире или доме, но также о соседях, районе, инфраструктуре, близлежащих достопримечательностях и др.

Подготовка и заключение сделки

Никаких специальных условий, как правильно купить недвижимость в Турции, нет. Однако иностранцев, не владеющим турецким языком, желательно воспользоваться консультацией специалистов.
Преимущества покупки недвижимости в Турции через агента очевидны. Специалист не только поможет выбрать подходящий вариант, но и проверить законность сделки. Сама процедура состоит из нескольких шагов и занимает минимум времени.
Поэтапное приобретение недвижимости в Турции:

• Выбор недвижимости.
• Ознакомительная поездка-тур.
• Заключение и регистрация сделки.
• Оплата по договору.
• Оформление и регистрация документов о переходе прав собственности (ТАПУ).

Самым важным этапом сделки является подписание договора. В контракте на приобретение недвижимости в Турции должны быть прописаны все условия и другие детали, которые желает указать владелец.

Стандартный договор содержит:

• информацию о продавце и покупателе;
• данные о приобретаемой недвижимости;
• условия оплаты;
• обязательства сторон.

Обе стороны прилагают к пакету бумаг на приобретение недвижимости в Турции оригиналы документов и их копии. Покупателю достаточно предъявить только действующий загранпаспорт.

Оформление документов на жилье в Турции

Приобретение недвижимости в Турции и регистрация Тапу, а также открытие банковского счета совершается только при наличии налогового номера (vergi numarasi). Для этого необходимо обратиться с паспортом в Налоговое управление. Документ может получить специалист агентства или другой представитель (по доверенности).

После этого, в соответствии с договором, производится перечисление денежных средств в счет оплаты покупки. Как только сделка будет завершена, необходимо получить на руки документ о приобретении недвижимости в Турции. Процедура проходит в Кадастровом управлении, где покупатель получает Tapu и подтверждает это своей подписью.

Тапу является единственным законным подтверждением законности процедуры по приобретению недвижимости в Турции. Во время получения документа не требуется присутствие нотариуса. На основании Тапу новый владелец может производить любые действия с недвижимостью, получить ВНЖ, а через несколько лет получить гражданство Турецкой Республики по прощенной схеме.

Важно знать! Приобретение недвижимости в Турции возможно на нескольких лиц. В этом случае информация о каждом собственнике обязательно указывается в Тапу.

Расходы на покупку жилья в Турции

Каждый покупатель недвижимости должен учитывать, что в статью расходов входит не только стоимость жилья по договору, но и дополнительные траты.
К ним относятся:

1. налог на приобретение 4% от кадастровой стоимости;
2. гос. пошлины €220-€300;
3. Искан – от €300;
4. полис DASK – от €15 до €150 в год;
5. подключение/переоформление ЖКУ – €200-€300.

Если на сделке присутствует переводчик, эта услуга может стоить примерно €100. Также к статье дополнительных расходов может добавиться оформление доверенности у нотариуса и помощь специалиста риэлтерского агентства.

Оформление страховки и договора на коммунальные услуги

Каждый владелец берет на себя ответственность по оплате страховки и жилищно-коммунальных услуг. Чтобы подключить коммуникации, покупатель должен получить технический паспорт (искан) на объект. При покупке жилья на вторичном рынке, искан необходимо переоформить.
Помимо этого все покупатели недвижимого имущества должны оформить Обязательное страхование от стихийных бедствий. Страховка DASK оформляется при предъявлении копии свидетельства о приобретении недвижимости в Турции и паспорта владельца.
Список документов в коммунальные службы:

• копии паспорта, TAPU, Iskan;
• страховой полис ДАСК;
• номера счетчиков на воду (при наличии);
• заявление.

Законный представитель должен предоставить полный пакет документов и доверенность, выданную нотариусом.

Учитывая вышеперечисленную информацию, все что нужно, чтобы купить недвижимость в Турции не резиденту — это желание, минимум документов и наличие необходимой суммы. Согласно действующему законодательству Турции, приобретенное жилье может передаваться по наследству, продаваться или сдаваться в наем по желанию ее владельца.