Рынок недвижимости в Турции: особенности и законодательство

Как ни жаль, но пандемия, вызванная коронавирусом, сказывается на экономике всех стран мира. Какова же ситуация на рынке недвижимости Турции? Оказывается, здесь всё совсем неплохо: агентства недвижимости работают в дистанционном режиме и продолжают продавать турецкую недвижимость онлайн. За первое полугодие 2020 года в Турции продано более 400 000 жилых объектов. Каков прогноз рынка недвижимости Турции на последнюю четверть 2020 года? О ценах и особенностях законодательства – далее.

Общая картина рынка недвижимости Турции сегодня

МВФ и другие мировые организации отмечают огромный прогресс Турции во всех областях экономики. Сегодня Турецкая республика стала «новой индустриальной страной». По прогнозам, экономические показатели республики вырастут в ближайший год ещё на 3%. Если такой прогноз подтвердится, то Турция, занимающая сегодня 13 место по размеру валового продукта, поднимется в рейтинге мировой экономики ещё выше.

Рынок недвижимости в Турции обширен и разнообразен. Объясняется это многими факторами, главным из которых можно назвать политический. Президент Турции Рэджеп Эрдоган сделал ставку на данную отрасль ещё в начале 2000-х, и вот результат: сегодня 15% ВВП страны приходится на рынок недвижимости. В 2018 году рост продаж недвижимости в Турции достиг своего пика: в этот период в разных регионах страны было продано около полумиллиона вилл, квартир и пентхаусов.

Но Турецкие власти пошли ещё далее. Быстро среагировав на события в мире, они делают несколько шагов навстречу инвесторам:

• снижают порог для получения гражданства до 250 000 $;
• упрощают схему оформления гражданства;
• уменьшают налоги и процентную ставку ипотечного кредитования.

Результат таких изменений в законодательстве не заставил себя долго ждать: за первые 4 месяца 2020 г. количество сделок с иностранными покупателями достигает 380 000. И третья часть из этого числа недвижимости куплена в ипотеку.

И всё бы наверняка так и продолжалось далее, если бы не пресловутый Covid-19. Тем не менее, в этот карантинный период было реализовано около 12 000 единиц недвижимости.

Рынок недвижимости и его особенности

Турецкий рынок недвижимости разнообразен и по типу, и по качеству, и по стоимости жилых объектов. Многих иностранцев привлекают предложения до 30 000 €. В основном по такой низкой цене продаётся вторичное жильё, уступающее по качеству новостройкам. Сегодня стоимость объектов недвижимости обусловлена несколькими ключевыми факторами, такими как:

• местоположение и характеристики объекта;
• уровень инфраструктуры и престижность района;
• дополнительные услуги, сервис на территории объекта;
• коммерческая перспективность (перепродажа, сдача в аренду);
• близость к морю.

Жильё за минимальную цену - это, скорее всего объект, построенный более 10 лет назад, удалённый от моря и центра, с низким уровнем развития инфраструктуры. Такое вложение средств нельзя назвать перспективным, поскольку ликвидность объекта с низкими характеристиками никогда не будет высокой.

Другое дело – новые объекты в ценовом сегменте от 50 000 €. В основном это апартаменты в благоустроенных жилых комплексах с современной планировкой, ремонтом под ключ, обустроенные сантехникой и мебелью (полностью или частично). В Алании, Анталии, Стамбуле и на Северном Кипре вы можете купить отличное жильё по очень выгодной цене.

Тенденции и динамика цен на недвижимость в Турции в 2019-2020 годах

За 15 лет иностранными гражданами приобретено объектов недвижимости на сумму около 42 млн. €. В 2018-2019 годах состояние местного рынка недвижимости достигает своего пика успешности. Турецкие власти и застройщики продолжают привлекать иностранных инвесторов в страну, предлагая различные льготы, бонусы и скидки. Количество продаж увеличивается из года в год. В 2019-2020 годах сохраняется та же устойчивая тенденция. Учитывая ситуацию с пандемией, можно с уверенностью сказать, что рынок недвижимости в Турции продолжает завоёвывать страны Европы и СНГ. Предполагается, что в 2020 – 2021 годы турецкое жильё будет востребовано ещё больше как среди иностранцев, так и среди местного населения.

Строительство частных домов и жилых комплексов продолжалось и во время пандемии, а новые проекты, отложенные с весны до сентября, уже запускаются. Рынок постепенно «размораживается», предложений – масса, продажи квартир и частных домов в новостройках и на вторичном рынке с открытием авиасообщения, растут. Ожидается, что этой осенью хлынет поток покупателей, желающих инвестировать в строящееся жильё.

Турецкие власти планируют, что к следующему году весь документооборот, касающийся покупки и продажи недвижимости, можно будет осуществлять в электронном формате. Это упростит оформление сделок, так что никакие карантинные меры не смогут застопорить желание иностранных покупателей инвестировать свои средства в турецкую недвижимость.

Цены на рынке недвижимости в рублях

При том, что новое жильё, предлагаемое сегодня в курортных городах республики, качественное, цены остаются весьма доступными, что отличает турецкий рынок недвижимости от европейского. Россияне и жители других стран СНГ вполне могут позволить себе приобрести уютную квартирку 1+1, продав аналогичную по размерам жилплощадь у себя на Родине. В рублях такая квартира будет стоить около 4 млн. ₽. А вот по качеству и уровню инфраструктуры турецкие объекты, несомненно, лучше. Особенно это касается элитного жилья. В роскошном жилом комплексе апартаменты 2+1 можно приобрести за 7-10 млн. рублей. Если хотите посмотреть на предложения в этих ценовых категориях, заходите в каталог недвижимости в Турции на нашем сайте. Цены на квартиры в Турции в 2020 году остались прежними.

Лицензированное агентство недвижимости на турецком рынке

Современный рынок недвижимости Турции настолько широк, что любой человек может найти жильё, соответствующее его представлениям о доме и его финансовым возможностям. Виллы (в комплексах и отдельно стоящие), бюджетные квартиры и элитные апартаменты, пентхаусы, дуплексы – множество вариантов во всех этих категориях предлагается на сайте агентства недвижимости Liga Real Estate.

Роскошные пентхаусы на последних этажах с просторными комнатами и выходом на террасу, двухэтажные дуплексы с уникальным дизайном, компактные недорогие квартиры для проживания, перепродажи или сдачи в аренду – в Liga Real Estate продаётся вся эта недвижимость в Турции по доступным ценам в рублях.

Если ваша мечта - просторный особняк с видом на море, собственным бассейном и облагороженной придомовой территорий, или вилла класса люкс – то такие предложения по лучшим ценам можно найти на сайте агентства Liga Real Estate. А если Вас интересует, как купить недвижимость в Турции без посредника - рекомендуем прочитать нашу статью на эту тему.

В заключение напоминаем, что сотрудничество покупателя с авторитетным агентством – залог совершения успешной сделки. Помощь в выборе жилья, оформление всех документов, юридическая поддержка, презентация объекта в рамках бесплатного ознакомительного тура, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, помощь в обустройстве на новом месте – это и многое другое вам будет предоставлено, если вы доверите покупку своего домика мечты у моря сотрудникам компании Liga Real Estate. Поспешите, пока не началось изменение цен на недвижимость в Турции.