Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость Турции?

Объекты коммерческой недвижимости в Турции последние годы становятся все более востребованными среди иностранных инвесторов. Их можно выгодно перепродать, сдавать в аренду или же использовать для собственного бизнеса. Такая инвестиция – это всегда высоколиквидный и доходный актив, как в долгосрочной, так и краткосрочной перспективе. 

Повышенный спрос в этом сегменте недвижимости объясняется рядом факторов, среди которых:

• Высокая рентабельность инвестиций. Владелец нежилого помещения, независимо от экономической ситуации и обстоятельств, в любом случае останется в плюсе, имея стабильную денежную прибыль от сдачи имущества в аренду или выгодной перепрадажи.
• Наряду с приростом капитала турецкое правительство также предоставляет определенные льготы и стимулы для владельцев коммерции на территории государства.
• При покупке коммерческого помещения стоимостью не менее $ 250000 инвестор может подавать на получение турецкого гражданства. 

В этой статье попробуем разобраться в особенностях коммерции в Турции, на что следует обращать внимание при выборе объекта и как обстоят дела с выплатой налогов.

Какой вариант коммерческой недвижимости в Турции выбрать?

Коммерческой недвижимостью считается, та которою используют для предпринимательской деятельности с целью извлечения прироста капитала, инвестиционного дохода или регулярной прибыли от аренды.

В зависимости от способа использования, коммерцию делят на такие виды:

• Торговые площади
• Офисные помещения
• Апарт-отели
• Складские и производственные помещения
• Вакантные земли, которые имеют потенциал для развития выше сказанных примеров.

Если иностранный покупатель приобретает помещение, чтобы вести собственный бизнес, то оно должно соответствовать особенностям его предпринимательской деятельности. Если же объект покупается в инвестиционных целях, то его выбор определяется рядом существенных критериев. К примеру,  помещения под офисы чаще всего располагаются ближе к деловой части города. При выборе офиса следует учитывать  технологическое оснащение здания, наличие заведений общественного питания, удобную транспортную развязку. Для недвижимости торгового назначения главными факторами являются месторасположение и этаж, на котором находится объект, а также соотношение торговой площади к подсобным помещениям.

При выборе помещения необходимо учитывать совокупность таких факторов:

• локация является одним из наиболее важных критериев. Местоположение расположение напрямую влияет на посещаемость, если для бизнеса важно привлечь клиентов, он должен быть в местах повышенной концентрации людей;
• планировка помещений и технические характеристики должны соответствовать условиям ведения бизнеса (расположение перегородок и дополнительных помещений для кухни или склада, санузлы, коммуникационные системы и прочее);
• близость к транспортным развязкам и общественному транспорту;
• наличие парковочных мест;
• лицензионные ограничения, в Турции действует некоторые запреты и ограничения  в отношении определенных видов предпринимательской деятельности, так незаконно продавать алкоголь в пределах 100 метров от школы или мечети. 

В курортных районах Турции наибольшим спросом пользуется помещения на первых этажах с собственным выходом. Они часто используются для магазинов, ресторанов и кафе, салонов красоты, медицинских центров, аптек и так далее. Большие окна и высокие потолки являются огромным плюсом к привлекательности такого объекта. 

Что стоит учесть, перед покупкой коммерции в Турции

Как и любое вложение, инвестиции в недвижимость Турции сопряжены с некоторыми рисками. И помимо правовой «чистоты», проверки отсутствия обременений и кредитов, следует учитывать и ряд других моментов. Прежде чем купить коммерческую недвижимость в Турции нужно внимательно рассчитать перспективы финансовых вложений с точки зрения получения предполагаемой прибыли от покупки.  Для этого следует определиться, в каких целях будет использоваться помещение. Это позволит выбрать максимально подходящее помещение.

Порядок покупки коммерческой недвижимости в Турции такой же, как и при покупке объекта жилого фонда. Для покупки коммерции на свое имя регистрировать компанию в Турции не нужно, это может сделать физическое лицо.

Также обратите внимание, что доход от аренды физического лица, владеющего объектом коммерческого назначения в Турции, подлежит налогообложению только в том случае, если годовой доход превышает 27 000 турецких лир (примерно 8 500 евро). Если доходы превысят указанный порог – то возлагается налог в размере от 15 до 35% от прибыли. Для юридических лиц ставка налога фиксированная – 20% независимо от размера прибыли.

Налог на покупку объектов коммерции такой же, как и для жилой недвижимости - 4% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на коммерческую недвижимость в Турции составляет от 0,2% до 0,4% от стоимости недвижимости в зависимости от местоположения недвижимости. Все налоги взимаются с цены Тапу на недвижимость. 

Доходность коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость является наиболее безопасным видом инвестиций из-за гарантированного возврата вложений, предоставляемого инвестору, чего нельзя добиться в жилой недвижимости. Она в первую очередь призвана приумножать прибыль.

Рассматривая краткосрочные инвестиции в коммерческие объекты, это может быть выгодно только при покупке объекта на ранней стадии строительства и продаже его, после сдачи в эксплуатацию. Такая продажа может принести прибыль в размере 20-40% через 2-3 года. 

В долгосрочной перспективе, с 5-летним или 10-летним договором аренды, можно рассчитывать на возврат от 6 до 10% годовых от стоимости  объекта в зависимости от типа помещения.

Для того чтобы иностранцу не попасть в просак из-за незнания всею нюансов местного рынка,  стоит доверить ответственный процесс подбора и поиска недвижимости профессиональным сотрудникам агентства недвижимости Liga Real Estate. Мы рады предложить вам широкий выбор объектов нежилого назначения по наиболее выгодным ценам, а также информацию о процедуре покупки коммерческой недвижимости в Турции, создании компании в этом государстве и налогообложении.